116 Rue VAUGHAN · Dunham
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609552625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
46050609552625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 5 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 223 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 409 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 815 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 578 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 728 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 549 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 048 $ Poids 33 % |
| 8 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 233 $ Poids 25 % |
| 9 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 95 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 419 456 $ Poids 23 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 263 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +78 259 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 783 154 $ Poids 23 % |
| 12 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 530 802 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.