104 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 446 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609553301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
46050609553301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 8 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 293 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 446 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 625 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 649 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 536 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 293 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 185 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 852 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 472 581 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 356 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 746 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 802 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 418 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 620 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 697 791 $ Poids 43 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 698 030 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.