100 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 8 467 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 406 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609553343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
46050609553343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 314 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 457 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 29 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 979 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 314 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 189 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 488 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 794 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 416 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 600 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 376 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 645 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 669 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 465 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 601 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 871 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −60 893 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 901 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 145 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.