96 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 95,8 m² · constr. 1955 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609553418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
46050609553418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 73 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 917 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 687 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 637 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 911 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 838 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 355 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 439 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 355 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 182 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 418 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 735 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 465 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 270 $ Poids 43 % |
| 12 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 780 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 667 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.