94 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 103,3 m² · constr. 1955 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609553489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
46050609553489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 88 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 955 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 143 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 511 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 704 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 660 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 928 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 873 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 488 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 803 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 818 $ Poids 48 % |
| 9 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 387 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 435 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 763 677 $ Poids 33 % |
| 11 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −8 538 $ | 85 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 434 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.