105 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609553790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
46050609553790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 47 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 49 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 036 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 640 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 713 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 874 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 951 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 283 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 492 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 571 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 283 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 203 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 420 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 60 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 560 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 371 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 190 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.