93 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 129,8 m² · constr. 2011 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609553927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
46050609553927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 355 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 494 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 128 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 648 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 470 $ Poids 56 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 650 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 670 $ Poids 31 % |
| 5 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 711 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 941 629 $ Poids 20 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 012 $ Poids 15 % |
| 8 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 075 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.