86 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 147,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609554853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
46050609554853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 415 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 511 682 $ Poids 61 % |
| 2 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 756 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 824 231 $ Poids 53 % |
| 3 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 590 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 529 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 187 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 687 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 517 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 964 625 $ Poids 30 % |
| 6 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 781 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 056 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +106 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 750 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −71 166 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 241 $ Poids 27 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 635 398 $ Poids 13 % |
| 10 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 982 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 188 877 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 140 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 756 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 853 499 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.