49 Rue JETTE · Dunham
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 63 m² · constr. 1960 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609559494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
46050609559494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 210 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 43 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 575 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 285 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 588 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 848 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 341 362 $ Poids 35 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 713 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 349 980 $ Poids 27 % |
| 6 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 319 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 217 805 $ Poids 19 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 912 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 414 $ Poids 16 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 912 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 945 $ Poids 15 % |
| 9 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 577 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 075 $ Poids 14 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 912 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 461 $ Poids 11 % |
| 11 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 728 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 284 027 $ Poids 9 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 958 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −77 620 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 627 579 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.