127 Rue VAUGHAN · Dunham
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609561008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
46050609561008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 20 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 171 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 442 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 78 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 593 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 603 $ Poids 43 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 842 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 138 534 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 764 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 378 $ Poids 21 % |
| 6 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 865 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 278 950 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.