4622 Rue JOHNSON · Dunham
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 133,3 m² · constr. 1980 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609562007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
46050609562007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 54 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 257 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 441 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 44 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 643 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 121 $ Poids 47 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 751 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 034 $ Poids 34 % |
| 5 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 809 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −84 148 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 774 409 $ Poids 25 % |
| 6 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 676 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 975 $ Poids 22 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 861 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +169 501 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 1 118 441 $ Poids 20 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 623 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +126 395 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 830 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 79 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +218 729 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 224 768 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 832 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 303 734 $ Poids 17 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 395 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.