4612 Rue PINE · Dunham
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 80,6 m² · constr. 1965 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609562021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
46050609562021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 191 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 421 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 191 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 176 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 119 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 918 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 812 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 729 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 659 119 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 661 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 310 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 709 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 575 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 618 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 606 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 548 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 817 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −69 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 520 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 439 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.