4618 Rue PINE · Dunham
Valeur estimée
211 300 $
Autre · 4 781 $/m² · 44,2 m² · constr. 1954 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 71 700 $ +99.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609562240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
46050609562240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 3 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Wilkinson, Dunham 2026-08-06 · 666 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 809 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 273 $ Poids 53 % |
| 3 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 7 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 978 $ Poids 48 % |
| 4 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 834 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −425 $ | 98 718 $ Poids 35 % |
| 5 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 64 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 035 $ Poids 31 % |
| 6 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 134 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 953 $ Poids 2 % |
| 7 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 944 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −52 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 739 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −114 844 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 485 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −101 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 399 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.