89 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
485 600 $
Autre · 5 261 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609563109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
46050609563109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 113 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 038 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Larose, Dunham 2026-07-13 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 363 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 481 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 724 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 700 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 533 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 536 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 363 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 199 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 956 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 953 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 406 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 556 069 $ Poids 52 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 454 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 838 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 456 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.