84 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 9 045 $/m² · 55,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609564154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
46050609564154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 699 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 975 $ Poids 44 % |
| 2 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 598 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 195 924 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 367 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 590 $ Poids 33 % |
| 4 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 239 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 258 224 $ Poids 23 % |
| 5 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 305 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 496 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −69 141 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 519 510 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 414 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 789 $ Poids 13 % |
| 8 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 620 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 110 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 657 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.