78 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 8 727 $/m² · 102,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 553 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609564376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
46050609564376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 85 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 191 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +59 282 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 230 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 116 $ Poids 65 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 807 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 731 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 998 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 448 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 506 114 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 395 $ Poids 46 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 448 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 208 862 $ Poids 43 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 490 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 855 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 537 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +69 707 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 006 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.