74 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 80,9 m² · constr. 1955 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609564498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
46050609564498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 464 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 401 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 464 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 168 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 209 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 841 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 474 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 631 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 494 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 831 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 416 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 555 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 679 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 825 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 589 565 $ Poids 46 % |
| 11 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 673 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 217 $ Poids 39 % |
| 12 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −68 618 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 771 258 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.