72 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 66,5 m² · constr. 1950 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609564609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
46050609564609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 663 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 466 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 560 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 416 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 514 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 417 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 630 $ Poids 43 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 836 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 696 $ Poids 39 % |
| 6 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 681 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 760 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.