64 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609565950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
46050609565950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 257 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 867 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 506 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 415 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 503 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 506 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 173 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 872 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 605 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 793 071 $ Poids 54 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 206 $ Poids 52 % |
| 8 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 851 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 418 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 603 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 699 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 451 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 654 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 555 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 505 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.