4535 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609569727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
46050609569727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 28 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 732 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 526 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 960 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 517 996 $ Poids 30 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +70 361 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 685 460 $ Poids 25 % |
| 6 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +89 522 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 907 587 $ Poids 23 % |
| 7 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 523 $ Poids 20 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 189 $ Poids 18 % |
| 9 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 210 $ Poids 16 % |
| 10 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 598 $ Poids 13 % |
| 11 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 90 459 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.