4561 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609578472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
46050609578472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 571 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 829 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 964 $ Poids 58 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 829 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 167 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 582 752 $ Poids 50 % |
| 7 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 899 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 196 $ Poids 44 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 781 710 $ Poids 40 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 829 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 642 $ Poids 40 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 919 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 676 864 $ Poids 38 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 941 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.