4565 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 120,2 m² · constr. 1915 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609578774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
46050609578774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 606 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 830 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 246 $ Poids 29 % |
| 5 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 572 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 091 $ Poids 13 % |
| 7 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 92 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.