4567 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 97,3 m² · constr. 1911 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609578943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
46050609578943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 516 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 512 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 597 079 $ Poids 52 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 771 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 412 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 771 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 172 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 556 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 471 734 $ Poids 44 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 802 160 $ Poids 43 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 702 $ Poids 38 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 892 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 435 403 $ Poids 36 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 771 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 769 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.