4549 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
1 163 200 $
Unifamiliale · 8 873 $/m² · 131,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 759 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609579092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
806 200 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
46050609579092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 92 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 917 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 522 600 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 690 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 651 259 $ Poids 56 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 120 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 101 $ Poids 23 % |
| 6 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 561 $ Poids 10 % |
| 7 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 240 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.