4597 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
392 200 $
Autre · 3 746 $/m² · 104,7 m² · constr. 1955 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609586496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
230154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
46050609586496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 24 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Larose, Dunham 2026-07-13 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 479 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 962 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 504 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 514 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 665 339 $ Poids 46 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 317 $ Poids 41 % |
| 8 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 714 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 391 198 $ Poids 41 % |
| 9 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 879 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 772 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 246 $ Poids 27 % |
| 12 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 574 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.