4601 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609586843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
46050609586843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 489 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 944 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 654 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 693 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 451 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 693 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −796 $ | 187 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 508 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 508 443 $ Poids 46 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 864 143 $ Poids 45 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 500 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 693 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 477 738 $ Poids 36 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 821 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 754 423 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.