4593 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
690 600 $
Autre · 3 820 $/m² · 180,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 486 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609587590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
46050609587590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 504 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 753 $ Poids 56 % |
| 2 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 540 $ Poids 48 % |
| 3 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 388 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 153 771 $ Poids 33 % |
| 4 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 309 663 $ Poids 22 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +82 777 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 961 811 $ Poids 19 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 744 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +96 892 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 524 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 532 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 667 567 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.