4619 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 105,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609595628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
46050609595628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 61 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 527 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 520 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 743 022 $ Poids 44 % |
| 5 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 708 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 410 444 $ Poids 44 % |
| 6 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 757 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 576 931 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 844 $ Poids 41 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 014 831 $ Poids 39 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 790 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 835 928 $ Poids 26 % |
| 11 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 102 921 $ Poids 21 % |
| 12 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 985 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 451 397 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.