4386 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
865 900 $
Autre · 3 098 $/m² · 279,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 900 $
Rôle antérieur 956 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609615669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
1 267 900 $
Rôle antérieur
956 500 $
ID provincial
46050609615669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±213.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 84 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Wilkinson, Dunham 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 729 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 050 407 $ Poids 6 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +109 286 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 729 273 $ Poids 5 % |
| 4 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 453 273 $ Poids 4 % |
| 5 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 749 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 179 831 $ Poids 1 % |
| 7 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 721 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 111 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 820 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 1 % |
| 11 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 549 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 748 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.