4386 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
555 800 $
Autre · 6 904 $/m² · 80,5 m² · terrain 446 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 496,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 528 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609622519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 200 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
46050609622519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 56 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 725 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 763 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 509 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 604 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 956 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 020 $ Poids 52 % |
| 5 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 370 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 598 $ Poids 46 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 164 $ Poids 42 % |
| 8 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 086 $ Poids 39 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 952 $ Poids 38 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 687 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 499 $ Poids 32 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 730 $ Poids 29 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 618 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.