4451 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 155,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609643928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
46050609643928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 393 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 725 $ Poids 51 % |
| 2 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 837 010 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 487 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 849 534 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 472 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 978 521 $ Poids 30 % |
| 5 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 582 $ Poids 26 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 521 622 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.