4463 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 81 m² · constr. 1952 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609643974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
46050609643974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 24 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 414 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 623 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 872 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 637 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 619 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 827 989 $ Poids 49 % |
| 6 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 207 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 396 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 166 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 422 767 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 792 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 882 $ Poids 29 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 670 202 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.