4514 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 82,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609650339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
46050609650339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 28 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 159 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 638 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 758 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 399 291 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 783 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 851 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 406 676 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 397 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 989 $ Poids 54 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 170 207 $ Poids 53 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 433 292 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 434 $ Poids 38 % |
| 10 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 419 $ Poids 35 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 595 614 $ Poids 31 % |
| 12 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 863 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.