4522 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 99,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609650634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
46050609650634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 727 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 936 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 783 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 502 575 $ Poids 44 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 648 783 $ Poids 41 % |
| 6 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 469 953 $ Poids 38 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 448 426 $ Poids 38 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 855 782 $ Poids 35 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 186 437 $ Poids 34 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 773 $ Poids 32 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 749 359 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.