4498 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609651316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
46050609651316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 19 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 226 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 784 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 15 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 364 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 453 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 518 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 490 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 287 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 853 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −75 635 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 837 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 862 $ Poids 34 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 678 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 217 $ Poids 32 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 675 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 362 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.