4512 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609651521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
46050609651521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 800 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 916 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 463 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 730 $ Poids 44 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 779 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 438 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 636 685 $ Poids 40 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 182 744 $ Poids 38 % |
| 9 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 838 514 $ Poids 33 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 638 $ Poids 29 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 465 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 735 041 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.