4489 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609652562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
46050609652562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 918 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 927 082 $ Poids 55 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 556 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 650 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 975 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 495 691 $ Poids 44 % |
| 5 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 756 $ Poids 43 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 642 479 $ Poids 31 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 490 622 $ Poids 28 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 444 939 $ Poids 28 % |
| 9 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 846 239 $ Poids 26 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 185 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 555 $ Poids 22 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 728 664 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.