4425 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 114 m² · constr. 1970 · terrain 5 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609655282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
46050609655282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 52 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 573 997 $ Poids 42 % |
| 3 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 538 897 $ Poids 36 % |
| 4 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 407 434 $ Poids 30 % |
| 5 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 557 049 $ Poids 18 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 739 648 $ Poids 14 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 266 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 987 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 847 $ Poids 11 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 372 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 794 567 $ Poids 9 % |
| 12 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 606 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.