4517 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 98,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609660218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
46050609660218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 778 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 912 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 493 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 533 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 833 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 489 745 $ Poids 40 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 633 361 $ Poids 39 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 437 486 $ Poids 38 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −7 163 $ | 182 184 $ Poids 35 % |
| 9 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 833 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 485 042 $ Poids 30 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 965 $ Poids 28 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 463 764 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.