4519 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 88 m² · constr. 1950 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609660296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
46050609660296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 487 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 758 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 854 513 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 174 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 644 900 $ Poids 57 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 409 439 $ Poids 57 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 828 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 242 $ Poids 57 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 171 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 428 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 005 $ Poids 42 % |
| 8 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 597 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 690 278 $ Poids 37 % |
| 12 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 781 710 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.