4521 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 137,8 m² · constr. 1940 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609660354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
46050609660354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 448 984 $ Poids 52 % |
| 2 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 23 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 128 238 $ Poids 49 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +79 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 529 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 798 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 562 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 944 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −72 388 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 991 $ Poids 29 % |
| 7 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 968 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 415 $ Poids 19 % |
| 8 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −92 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 824 $ Poids 14 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 541 558 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 745 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 414 $ Poids 12 % |
| 11 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 483 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +140 722 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 726 021 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.