4529 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609660430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
46050609660430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 702 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 950 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 468 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 755 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 508 865 $ Poids 52 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 657 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 476 749 $ Poids 34 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 450 $ Poids 34 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 979 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 455 426 $ Poids 34 % |
| 9 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 868 506 $ Poids 34 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 979 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 189 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 993 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 008 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.