4395 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
865 300 $
Autre · constr. 1880 · terrain 186 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 200 m²
Frontage
256 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 700 $
Rôle antérieur 912 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609686048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
46050609686048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 84 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 572 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Wilkinson, Dunham 2026-08-06 · 877 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 775 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 935 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 969 $ Poids 34 % |
| 8 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 648 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 127 181 $ Poids 33 % |
| 9 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 914 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 080 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.