4279 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 87,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,2 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609721932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
46050609721932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 232 $ Poids 38 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 747 $ Poids 31 % |
| 4 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 700 057 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 943 946 $ Poids 22 % |
| 6 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 584 626 $ Poids 21 % |
| 7 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 448 889 $ Poids 13 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 186 617 $ Poids 11 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 041 $ Poids 9 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 751 017 $ Poids 8 % |
| 12 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 462 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.