268 Rue CHAGNON · Dunham
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609741326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
46050609741326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 400 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 653 $ Poids 36 % |
| 3 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 710 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 410 466 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 962 472 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 594 258 $ Poids 21 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 456 876 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 101 $ Poids 13 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 189 722 $ Poids 12 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 482 941 $ Poids 9 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 226 $ Poids 8 % |
| 12 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 471 888 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.