255 Rue CHAGNON · Dunham
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609742223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
46050609742223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 422 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 172 $ Poids 29 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 423 947 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 980 282 $ Poids 19 % |
| 6 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 479 626 $ Poids 10 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 466 234 $ Poids 9 % |
| 8 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 257 $ Poids 9 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +9 551 $ | 193 359 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 026 $ Poids 8 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 492 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 258 587 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.