260 Rue GLEN CEDAR · Dunham
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 137 m² · constr. 1967 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609761247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
46050609761247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 60 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 143 721 $ Poids 27 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 276 $ Poids 23 % |
| 3 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 821 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 855 $ Poids 14 % |
| 5 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 617 892 $ Poids 11 % |
| 7 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 588 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 619 873 $ Poids 11 % |
| 9 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 290 104 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.