4012 Rue BELLE MONTEE · Dunham
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609803495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
46050609803495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 0 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 687 $ Poids 60 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 367 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 680 298 $ Poids 46 % |
| 3 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 103 $ Poids 19 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 403 $ Poids 13 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 955 279 $ Poids 3 % |
| 8 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +97 998 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 960 881 $ Poids 1 % |
| 9 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.