4013 Rue BELLE MONTEE · Dunham
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 156,6 m² · constr. 1981 · terrain 7 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118,6 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609813237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
46050609813237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 54 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 402 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 559 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +77 399 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 720 768 $ Poids 49 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 796 $ Poids 44 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 530 $ Poids 36 % |
| 5 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 264 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 875 $ Poids 31 % |
| 6 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 802 458 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 410 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 691 705 $ Poids 20 % |
| 8 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 689 168 $ Poids 13 % |
| 10 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 115 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 299 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.