172 Rue DAUDELIN · Dunham
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609814232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
46050609814232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 917 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 685 $ Poids 54 % |
| 2 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 994 $ Poids 40 % |
| 3 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 610 $ Poids 39 % |
| 4 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 263 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 420 738 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 447 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 650 $ Poids 3 % |
| 9 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 920 $ Poids 2 % |
| 10 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 339 $ Poids 2 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 320 430 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.